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成交虽然出现回暖迹象楼市仍处下行通道

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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成交虽然出现回暖迹象 楼市仍处下行通道

2008-12-12 00:00:00

来源:证券之星

 

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据新华社北京电 受减税、降息等利好政策的刺激,全国房地产市场出现了今年以来罕见的回暖迹延边朝鲜族自治州哪里癫痫病治的好象。11月,北京、上海、深圳商品房的您了解过小儿癫痫病的症状吗成交量环比均有五成左右的涨幅。对此,业内专家指出,仅凭11月份各地房地产市场的环比

据新华社北京电 受减税、降息等利好政策癫痫病的预防性治疗药物的刺激,全国房地产市场出现了今年以来罕见的回暖迹象。11月,北京、上海、深圳商品房的成交量环比均有五成左右的涨幅。对此,业内专家指出,仅凭11月份各地房地产市场的环比数据,还难以得出楼市将走出低谷的结论。

首先,地产新政比如契税减免,主要是11月后生效,这使得大部分原计划在10月实现的购买需求,推迟到了11月份,从而导致了环比数据出现“井喷式”增长。其次,房地产市场经过一年多武汉治疗癫痫病的医院的持续低迷后,成交基数本身已经很低;环比增长五成后值依然很小,成交量的同比降幅还在四成以上。更为重要的是,作为房地产市场的另一重要变量,房价的调整是否到位,还存在很大争议,这是影响房地产市场真正回暖的重要因素。

就目前而言,房地产市场的两个指标预示着,整体楼市依然处于“下行通道”。一是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例;二是房地产市场库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标没有解除“预警”,市场便还会继续调整。另外,外围市场和全球经济的前景不容乐观。有专家指出,如果在各种扩张性财政政策和货币政策刺激下,宏观经济尚不能有效企稳,那么,居民的收入预期还会持续下滑,商品房成交量也难以持续放大。尤其是4万亿投资中,政府强调要加强保障性住房建设,这显然更不利于消化市场存量房。

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