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四成多上市房企持续发展能力较弱

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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四成多上市房企持续发展能力较弱

2010-06-02 00:00:00

来源:每日经济新闻

 

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虽然大部分地产分析师认为国务院的楼市新政可能令开发商在2010年的日子不好过,但是中文峰区癫痫病医院哪家最强国房地产测评中心的报告却道出房地产企业的真正危机:房地产企业的盈利能力正处于下降阶段。

据该中心对105家沪深房地产上市公

虽然大部分地产分析师认为海南藏族自治州兴海县好母猪疯医院国务院的楼市新政可能令开发商在2010年的日子不好过,但是中国房地产测评中心的报告却道出房地产企业的真正危机:房地产企业的盈利能力正处于下降阶段。

据该中心对105家沪深房地产上市公司的测评显示,除"万保金招"四家为行业标杆,19.39%为优质上市公司,发展优良上市公司占到33.67%。此外,约有42.86%的房地产开发企业竞争乏力,持续发展能力较弱。

即使是"万保金招"这样的标杆企业其盈利能力也在下降。该中心的报告称,万科、保利、金地、招商四家企业2009年房地产业务利润、2009年净资产收益率、2009年总资产报酬率、2009年房地产业务利润率指标分别是16家优质企业的4.78倍、0.60倍、0.69倍、0.85倍。四家标杆上市公司尽管从利润量远高于16家优质企业,邢台市治癫痫病那家医院好但从盈利的相对水平上表现出规模报酬递减现象。

中国房地产测评中心主任龙胜平说,在全部上市公司中,2009年净利润水平大于行业均值的上市公司只有43家,其中2008年有14家净利润大于行业均值的上市公司在2009年滑入低于行业均值的行列,表现出高于市场波幅的巨幅波动,盈利能力持续性较差。

他表示,在市场高速成长、行业整体利润江苏治疗癫痫专科医院好水平大增时,企业业绩较为平淡,劣于市场平均水平;在市场处于大幅下调期间,业绩波动幅度大于市场波幅,那么可以认为这类企业缺乏竞争优势。按此说法,目前在沪深两地上市的42.86%的房地产开发企业竞争乏力,持续发展能力较弱。

据统计,2009年,房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元,比上年增长44.2%。其中,定金及预收款为15914亿元,占整个资金来源的14.71%,个人按揭贷款8403亿元,占整个资金来源的27.86%,两项共计42.57%,几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。

按照新的房地产市场调控政策,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去,就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响。中国房地产测评中心预计,整个房地产市场可能出现一个两到三年的振荡期。

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